第108章 测算模型
作者:逸星尘   重回高三,这学生实在太有钱了最新章节     
    张可金更疑惑了。
    “不是吧,鹿鸣!你ppt里都写了这些方案了, 到时候都拿着这些技术方案去汇报了,假如真的中标了,还能不按着这个方案干吗?”
    鹿鸣笑了。
    果然是1999年最美好的纯真年代。
    地产开发商也是这么的单纯。
    “张哥,这技术方案纯粹是为了拿地的。
    等地拿到之后,真干显然不能照着这ppt上的效果图去干啊。
    商人以利益为重,真拍了地,肯定是怎么赚钱怎么来啊,谁还能和钱过不去?
    就好比相亲的时候,肯定要包装一下,吹吹牛。我肯定能1个小时。
    实际上呢,真正开始处对象之后,打个2折,20分钟不错了。
    但是,那个时候生米已经做成了熟饭,木已成舟了啊!”
    .........
    张可金麻了。
    虽然感觉自己在房地产行业已经摸爬滚打了一些年,
    但是在鹿鸣这个年轻人面前,总感觉自己还是个稚嫩的学生。
    张可金随即想到了一个难题:
    “这技术方案是出来了, 但是技术方案的商务标还没出来呢,
    咱们到底报价多少啊?现在测算时间好紧,感觉熬通宵都不一定能做出来了。
    要不这样,我赶紧给财务部打电话,让他们赶紧过来做测算吧!”
    鹿鸣挥了挥手。
    “不用, 我一会就给你算出来!”
    张可金:“鹿鸣你可拉倒吧!只是算一个最基本的投资收益率,财务最厉害的会计都算了两天才算出来。
    这次投标各种变量加起来至少组合起来有十几种方案。
    你一个人怎么可能算的出来?”
    鹿鸣走到了电脑跟前,
    点开了 之前做的excel测算模型。
    “谁还用计算器一个个算啊,按照那种方法算,黄花菜都凉了。
    我在excel表格里做了一个投资测算模型。
    只要把各种成本、地块指标输入进去之后,就可以自动算出来投资回报率了。
    同样,也可以根据投资回报率的要求,反推出我们要去投标的商务条件。”
    张可金像是在听天书一样。
    “鹿鸣你就扯吧,这么大计算量的测算, 怎么可以通过一个excel表格测算出来?”
    见到张可金不相信,
    鹿鸣复制了一个excel测算模型到桌面上。
    “来来,张哥,你把之前财务做测算的那个技术条件报给我,我输入一下,咱们验证一下,看这个模型是不是好用!”
    张可金也来了兴趣。
    拿来了公司会计做的第一版的投资测算稿纸。
    把各项指标都告诉了鹿鸣。
    鹿鸣则是挨个把这个地块设置的参数输入了进去。
    输入完毕。
    鹿鸣点击模型的最后一个sheet栏:
    “投资收益率15.33%。”
    张可金看了一眼密密麻麻的稿纸最后显示出来的数据:
    “不对,会计算出来的投资收益率只有13.99%。 你这算出来的怎么高出来了1个多点。”
    这个投资模型,鹿鸣用过了无数次。
    早就在心里记得滚瓜烂熟了。
    靠着这个模型,鹿鸣在时光倒流之前拿了无数个地块。
    所以看到这两个版本的有差别的时候,鹿鸣毫不犹豫的说道:
    “张哥, 不可能!肯定是会计某个地方算错了!”
    “鹿鸣,你小子够自信啊!你怎就不怀疑是算错了呢?”
    鹿鸣微微一笑:“飘柔,就是这么自信!”
    随即拿过来张可金手中的两张演算稿纸,和excel模型录入的数据做了一些对比。
    几分钟之后。
    鹿鸣找到了问题:
    “张哥,会计再做测算的时候企业所得税没有考虑抵扣。
    她是直接按照售房收入的百分比例直接扣除了。
    按照现在的税收规则,前三年可以通过财务处理把公司账面做成亏损,这样前面三年是可以不用缴税的。
    我边考虑了这一点,所以投资收益率肯定比会计算出来的要高一些!”
    说完。
    鹿鸣在excel测算模型的税收那一个税收栏里做了一下调整。
    投资收益率那一栏,果然变成了13.99%。
    张可金像看魔术一样看着鹿鸣操作这个excel表格,直接站了起来惊呼:
    “我敲,这是什么神仙表格?
    财务部一个部门算了两天才算出来的投资数据,你这几分钟就算出来了 ?
    而且比她们算的还要精确。
    这简直也太不可思议了。
    有了这个excel模型,那岂不是可以省很多事啊!”
    鹿鸣微微一笑。
    “那当然了! 到时候招拍挂的时候,我把笔记本带过去。能根据现场的条件随时测算咱们的投资收益率。有了数据,咱们心里就有底了。”
    张可金眼眸陡然一缩。
    激动的只拍大腿。
    以前中州公司出去和别人竞拍土地的时候,到了竞拍白热化环节的时候,总是因为没法估算出来实际的投资测算收益,无法拍板和决策。
    因为无法找到盈亏平衡的那个临界点。
    到底是再举牌继续加价?
    还是放弃?
    总是进退两难。
    要是有了这个神器,那岂不是拍地的成功率要高出很多?
    鹿鸣听说了张可金的想法之后,点了点头。
    这模型在后面,如果每家开发商都有的时候,那根本就算不了什么。
    但是现在如果只是中州地产公司一家有的的时候,那无异于是核武器一样的存在。
    张可金高兴麻了。
    “鹿鸣,你小子是真的牛逼!我甚至有点怀疑你前世是不是就专门干房地产的?
    这段位也太高了!
    爽,你简直就是中州地产的福星啊!
    真希望这次88号竞拍,中州地产能把唐氏集团给pk下去啊!”
    鹿鸣一边继续做着投资收益测算,一边说道:
    “放心吧!不出意外的话,基本上88号地块,如瓮中捉鳖一样探囊取物了!
    技术标,他没法和我们比。
    商务标,他没有我们算的精确。
    他拿什么和中州玩?一边呆着去吧!”
    张可金笑了。
    他仿佛在鹿鸣身上看到了自己年轻时候的影子。
    “我就喜欢你这样逼里逼气的样子。”张可金心里也彻底踏实了一些:“对了, 你昨天晚上真的熬通宵了啊?”
    “那可不,晚上不是说了吗,要看周小董的演唱会吗?顺便要在演唱会上做一个表白呢!追了个女朋友。”
    张可金:“........好家伙,我说你为什么死活非要去看那个演唱会,原来你是去追女朋友去了啊!
    不过,你说年轻人嘛,这么着急找固定带女朋友干嘛?
    你这么聪明, 找几个漂亮mm玩玩。好好挑一挑选一选嘛!
    你张哥和你这么年轻的时候,可没少经历!”
    鹿鸣笑了:“张哥,可真有你的!”
    听见张可金这么一说,鹿鸣想起来以前自己手机通讯录里的各种叶子、小柔、小丽,
    心想,这张哥和以前的自己是真的挺像呢。
    ........