第528章 土地租金
作者:狂乱的风   蓝星仙缘传承系统最新章节     
    大隋长安城,土地总面积不到40平方公里,人口不到40万,每平方公里人口密度大约1万人。
    人口密度有点大,目前都在往城外发展,阆苑郡不可能像长安一样修建城墙,每平方公里常驻人口密度100人而已。
    如果采用缴纳土地租金的办法,长安长乐宫庭院的土地租金,目前每平方米大约20隋分,1亩地每年缴纳隋分,折合元华夏币。
    阆苑郡长期处于地多人少状态,土地租金肯定比长乐宫便宜得多,尤其是偏僻一点的14个县。
    对于民用土地,土地租金比商用便宜,是基本的原则。
    占地1亩的庭院,土地租金估计每年不会超过10隋元,不同区县会有差别;发展农业的东南六县和七县,发展畜牧业的东北六县和七县,象征性缴纳一点就行。
    占地200平方的庭院,两层楼建筑面积200平方,还能带个小院,建筑成本不超过40万华夏币,或许售价50万,对于业主来说,一次性购买投入少。
    凭借资金优势囤积地皮,若干年后再卖出,在阆苑郡行不通,也不存在炒房的基础。
    实际相当于把卖地的钱,细水长流分摊下来;搞一锤子土地买卖,之后还要收取房产税,无疑于白嫖。
    举一个简单的例子,如果阆苑郡每亩土地卖5万元,每平方土地租金75元,分摊到70年,每年每平方米大约缴纳1元土地租金。
    随着基础设施建设完善,人口增加和经济逐步繁荣,每亩土地增值到100万元,每年每平方米土地租金,将增加到20元。
    土地租金收益的增加,在于阆苑郡基础设施的投入,理所应当归于区县府库,而不是囤地和炒房的投机客。
    比如将来地铁通车,沿线土地租金自然会增加,是符合规律的合理增长。
    “仙师君王,华夏房地产行业,最近几年不景气,是否因为一次性售卖土地的原因?”
    “寅吃卯粮,房地产企业应专注于房型设计,保障建筑质量和小区环境。”
    内在的原因有很多,地价本来就贵,购房者还要抵押贷款,做为金融资本的银行要吃利息,成本全部分摊在购房者身上。
    有钱人无所谓,地价也是资产的一部份,可以视作投资。工薪阶层和城镇化农村人口非常痛苦,掏家底买来的房屋,实际功能只有“住”一项,资产只是无意义的数字。
    抵押贷款购买房屋的实质,其实在购买土地,而且是倒过好几手的土地,压力都在购房者身上,从“义礼”二字来说,不符合儒家思想。
    “居者有其屋”,土地租金不过是基础配套设施的成本,特别是修建道路的成本,远离阆苑郡核心区域,租金自然会便宜许多。
    更进一步来说,普通百姓手中有更多的闲钱,有助于培养消费市场;将来还会开放证券市场,以及发行国债,股息和利息有可能抵消掉土地租金的支付。
    新设阆苑郡,大方向一定要设计好,否则以后再来纠正,无形中会增加许多难度。
    金融资本相比产业资本,更具掠夺性,房地产行业玩的就是资本那一套。
    贷款拿地,压款建筑商和供货商,房屋还未修建好就能出售期房。所有的利息成本,以及产生的利润,最终都是购房者买单,无疑是赤裸裸的掠夺;不是掠夺三五年,而是二三十年。
    阆苑郡还是希望直接引进企业,比如广播电视台,1500亩土地初期的租金,每年或许只需要100万元。
    初期减免三年土地租金,能给进入的企业一个缓冲期,适时调整开发进度,否则房屋售卖或出租不出去,土地租金照缴不误。
    对于郡民自建房屋,只要符合各区县规划,获得划拨土地,建筑设计达到规定标准,阆苑郡保持开放态度。
    房地产行业没必要大力推进,市场需求会催生出来,房屋设计和建筑施工企业是必需的,可以预计会产生中介行业。
    酒店、商场等商用建筑,各区县可以先自建一部份,供需要的人租用。如果没有人租用,意味着市场还没产生;当市场出现商机时,大把人会来申请土地。
    阆苑郡土地政策出台以后,办事处和隋昌基金正式员工最为兴奋,政策同样适用他们。
    从九品们倒是不着急,他们的庭院由郡守府统一出资修建,依据不同的官品,用地标准有差异,庭院有好几种设计可供选择,未来还会继续增加庭院类型。
    正从九品庭院用地面积200平方米,正从八品300平方,正从七品400平方。
    阆苑郡两口以上的常驻民家庭,用地标准同样是400平方,与官员采用的标准不同;各区县可以根据实际情况调整,对于务农的家庭,上调用地面积。
    两名官员结为夫妻,用地标准可以相加;比如夫妻都是正从九品,如果选择共住一处庭院,用地面积将变更为400平方;当然也可以选择各住一处。
    正从六品600平方,此后采用200平方增幅,阆苑郡最高官品为从三品郡守,庭院住宅用地1200平方米,接近2亩土地。
    对于官员的家属,比如父母和兄弟姐妹,除了要拥有大隋籍,列入用地人口的条件,至少要在阆苑郡稳定工作三年。
    正东五个区,中区忙的不可开交,北一区和南一区逊上一筹,北二区和南二区更逊一筹,其它县离出入口至少一百多公里距离,去的人比较少。
    一次性拿出几十万,对于华夏人来说根本不算什么,能在阆苑郡拥有一套庭院,或许砸锅卖铁也行。
    官营的发电厂、水厂、移动通讯公司等等,是眼见的就业机会,肯定得聘用华夏人,将来基本会转为常驻民。
    公立医院、学校正在平整场地,都是低层建筑,修起来很快,需要大量的人才。
    阆苑郡设在办事处附近的招聘点,人头涌动;从九品聘用是第一次机会,不犯错就是铁饭碗,现在是第二次机会。
    房屋设计和建筑企业同样如此,咨询办理进入阆苑郡的手续,大隋敞开大门欢迎,每家企业工作移民人数有限制,不可能照单全收。
    阆苑郡住宅楼限高11层,目前没有企业做这样的规划,楼房设计大多为带电梯的七层楼,底层架空,实际是上下两套三层复式房,每层都有阳台。
    大隋和古代华夏人,习惯带院子的居所,高楼大厦的蜗居陋室,是因为土地不够用,增加利用效率。
    对于复式房的建筑设计,本王没有意见,土地利用率好歹翻了倍,再说阆苑郡不缺土地,仙女界更不会缺。